מפקח בניה

סוף סוף גייסתם את הכסף הנדרש ומצאתם דירה שעוד שנתיים או שלוש אמורה להיות מוכנה. אין ספק שהגעתם לרגע משמעותי מאוד בחיים שלכם והציפיות לקראת היום בו תיכנסו לדירה הן עצומות. אך בבניה כבר ידוע שכגודל הציפיות יכול להיות גם גודל האכזבות במידה ודברים לא מתבצעים כפי שצריך. לעיתים מתגלה שהעבודה אינה מוקפדת ויסודית וליקויים מתגלים מאוחר יותר או מתגלה שמה שהובטח על הנייר הוא לא בדיוק מה שקיבלתם. כאן נכנס  התפקיד של פיקוח בניה. במיוחד היום, כשבתים הם פרויקט סבוך מאוד עם מערכות מורכבות של חשמל, אינסטלציה, מיזוג ועוד, פיקוח בניה הוא קריטי ממש כדי שתקבלו בסופו של דבר את מה ששילמתם את מיטב כספכם עבורו. נעם סוריא הוא הנדסאי בניין אשר עוסק בתכנון, ניהול וגם פיקוח על פרויקטים למעלה מ 30 שנה.

מה כולל התפקיד של פיקוח בניה?

פיקוח בניה, ממש כשמו, מטרתו לפקח על תהליך הבניה מתחילתו ועד סופו. הדבר אומר לפקח קודם כל על תוכניות הבניה, לוודא שהן עומדות בדרישות הרשות המקומית. התכנון דורש קודם כל מדידות מדויקות של השטח ובדיקה של תנאי השטח כמו קווי חשמל, עצים ועוד. מפקח הבניה נוכח בזמן המדידות ומוודא שהן מתנהלות כמו שצריך. פיקוח בניה חשוב ביותר בזמן היציקות ובניית שלד הבניין. המפקח מוודא שהתהליך נעשה בהיצמדות מלאה לתוכניות המהנדס. המפקח נוכח בשלב בניית הקירות, האיטום, התקנת תשתיות לחשמל ואינסטלציה ועבודת החיפוי. כמו שציינו, פיקוח בניה הוא נחוץ לאורך כל שלבי הבניה.

פיקוח בניה

יתרונות נוספים של מפקח בניה

מפקח בניה יעסוק בד"כ לא רק בפיקוח על הפרויקט והבניה בפועל אלא ניהול ופיקוח בהיבטים רחבים יותר. פיקוח בניה הוא גם בהיבט הכלכלי: המפקח יוודא שהצעת המחיר שקיבלתם מהקבלן אכן ריאלית ולא יידרשו תוספות תוך כדי הפרויקט. קבלנים רבים מעדיפים לתת הצעת מחיר נמוכה ולהוסיף בהמשך כל פעם קצת. מפקח בניה ימנע את המצב הזה. מפקח בודק שהכל מתנהל היטב מבחינה בטיחותית (גם בטיחות הפועלים באתר הבניה) ושישנה עמידה בלוח הזמנים. חשוב לבחור מפקח בניה בעל ניסיון שהוא גם אמין וישר ויהיה אובייקטיבי לגמרי מול הקבלנים.  נעם סוריא חי את תחום הבניה על כל היבטיו: תכנון, ניהול פרויקטים וגם פיקוח בניה. הוא גם מבצע בדקי בית ונותן חוות דעת הנדסית לבית משפט כך שאתם בידיים טובות.

מפקח בניה מומלץ

בין אם מדובר על בניין מגורים ובין אם זהו בניין משרדים או מרכז מסחרי, בניה, במיוחד היום, היא פרויקט מורכב וסבוך מאוד. הדרישות היום של הרשות המקומית הן רבות יותר וישנה בירוקרטיה רבה. תנאי השטח והצפיפות מחייבים דיוק רב מאוד אך הביקוש הרב שישנו למבנים גורם לא מעט פעמים להתרשלות ועיגול פינות. כדי שביצוע הפרויקט יעבור חלק ככל האפשר ושהתוצאות יהיו בהתאם, חשוב להעסיק כבר מהתחלה מפקח בניה מומלץ. לא כדאי לבחור מפקח בניה רק על פי מחיר שנראה לכם מפתה. מפקח בניה מומלץ חייב להיות מומחה בתחום ושמאחוריו יהיו פרויקטים רבים עליהם פיקח. נעם סוריא הנדסה אזרחית עוסק גם בפיקוח, תכנון וניהול פרויקטים וכן נותן יעוץ במגוון היבטים בבניה כמו בניה ירוקה, בטיחות אש, קונסטרוקציה ועוד.

מדוע חשוב להעסיק מפקח בניה מומלץ?

תפקידו של מפקח הבניה היום הוא חשוב ומורכב. מפקח הבניה מנהל את כל שלבי העבודה, מביא לתיאום ולסנכרון בין קבלני משנה האחראים על שלבים שונים בבניה, בין אם זה שלד, גבס או גמר. הוא גם אחראי על השלבים הקודמים לבחירת הקבלנים כמו קבלת הצעות מחיר, הוצאת מכרזים בפרויקטים ציבוריים ועוד. לכן חשוב לבחור מפקח בניה מומלץ שמכיר את כל שלבי הבניה, מכיר את כל הגורמים עליהם הוא מפקח וגם גורמים אחרים מולם יש להתנהל כמו המהנדסים החותמים על יומן עבודה, הרשויות להן יש להציג תוכניות לקבלת אישורים ועוד. מפקח בניה המכיר היטב את תהליך הבניה ישים לב לדקויות ולניסיונות לעגל פינות כמו שימוש בחומרים איכותיים פחות או בכמות מופחתת, דילוג על שלבים ובדיקות ועוד.

איך למצוא מפקח בניה שאפשר לסמוך עליו?

כפי שציינו, אל תבחרו בצורה אקראית או כמעט אקראית. השקיעו הרבה מאוד בבחירת מפקח בניה כי הוא זה שיקבע איך יראה תהליך הבניה ואיך יהיו התוצאות. הוא גם זה שבזכותו פרויקט יסתיים בזמן המתוכנן ובתקציב המתוכנן. בדקו שמפקח הבניה הוא מהנדס/הנדסאי בניין אשר מאחוריו פרויקטים רבים אותם ניהל ופיקח. שאלו אנשים שאתם מכירים על מפקח בניה מומלץ. היום כולם כמעט שוכרים את שירותיו של מפקח בניה, גם אם זו לא בניה של בניין מאפס אלא שיפוץ כללי. בדקו באתר שלו מהו הניסיון וההכשרה והסתכלו האם הוא נוהג בשקיפות ומציג פרויקטים אותם ניהל. אם אתכם מחפשים מפקח בניה מומלץ נעם סוריא וכל צוות המשרד עומדים לרשותכם בכל שאלה או בקשה.

ניהול ופיקוח בנייה

עומדים לבנות בית או בניין או לשפץ שיפוץ כללי? אין ספק שמדובר על פרויקט מורכב שלא בהכרח יש לכם את הזמן וגם את הידע להתעמק בו ולרדת בו לפרטי פרטים. גם אם יש לכם אדריכל, מהנדס וקבלן עדיין צריך תיאום בין כל הגורמים. בניה היא אחד הפרויקטים והתחומים הכי מורכבים שיש. ניהול ופיקוח בנייה הוא תפקיד שנוצר במטרה להקל על כל התהליך המורכב של הבניה  והוא מעורב משלב התוכניות והשרטוטים ועד הפינישים הקטנים ביותר. כדי שהעבודה תתבצע כמו שצריך, את התפקיד צריך למלא אדם בעל הכשרה וניסיון רב בתחום. נעם סוריא הנדסה אזרחית עוסק בתחום מעל 30 שנה ומאחוריו פרויקטים רבים של ניהול ופיקוח בניה.

האם ניהול ופיקוח בניה הוא הכרחי?

באופן רשמי ניהול ופיקוח בניה בפרויקט שלכם הוא לא חובה, לפחות לא מבחינת החוק, אך בפועל מומלץ מאוד שיהיה מפקח בניה שגם ינהל את כל הפרויקט המורכב הזה. כל פרויקט בניה הוא מורכב מאוד, כרוך בבירוקרטיות רבות, דורש אישורים ועמידה בתנאים, גם של הרשות המקומית וגם בתקני הבניה כדי שהבניה תהיה איכותית ובנוסף כמובן התוצאה צריכה לעמוד ברצונות ובציפיות שלכם. היום יותר ויותר קשה להשיג את הסכום הנדרש לרכישת דירה, בניה מאפס ואפילו את הסכום לשיפוץ נרחב. לכן, אם כבר הסכום נמצא בידיכם, חשוב לוודא שלא תוציאו אותו סתם. האדם האמון על ניהול ופיקוח בנייה מייצג אתכם ואת האינטרסים שלכם, דואג שהתוכניות המוגשות לאישור העירייה הן מה שידוע גם לכם, שתוכניות אלה אכן יעמדו בדרישות וכמובן שהביצוע יהיה מדויק מבלי לעגל פינות.

האם ניהול ופיקוח בניה הוא הכרחי?

באופן רשמי ניהול ופיקוח בניה בפרויקט שלכם הוא לא חובה, לפחות לא מבחינת החוק, אך בפועל מומלץ מאוד שיהיה מפקח בניה שגם ינהל את כל הפרויקט המורכב הזה. כל פרויקט בניה הוא מורכב מאוד, כרוך בבירוקרטיות רבות, דורש אישורים ועמידה בתנאים, גם של הרשות המקומית וגם בתקני הבניה כדי שהבניה תהיה איכותית ובנוסף כמובן התוצאה צריכה לעמוד ברצונות ובציפיות שלכם. היום יותר ויותר קשה להשיג את הסכום הנדרש לרכישת דירה, בניה מאפס ואפילו את הסכום לשיפוץ נרחב. לכן, אם כבר הסכום נמצא בידיכם, חשוב לוודא שלא תוציאו אותו סתם. האדם האמון על ניהול ופיקוח בניה מייצג אתכם ואת האינטרסים שלכם, דואג שהתוכניות המוגשות לאישור העירייה הן מה שידוע גם לכם, שתוכניות אלה אכן יעמדו בדרישות וכמובן שהביצוע יהיה מדויק מבלי לעגל פינות.

למה אנחנו?

מוניטין

החברה בעלת ניסיון של מעל שלושה עשורים ומובילה תהליכים במקצועיות.

מערבות מלאה

החברה עובדת בשקיפות מלאה מול הלקוח ומפגינה נוכחות בשטח.

עוגן איתן

צוות המפקחים משמש כעוגן לקבלת החלטות בשטח ולמתן ייעוץ מקצועי.

טובת הלקוח

החברה שואפת גבוה ופועלת לשמירה על אינטרס הלקוח ועמידה בלוחות זמנים.

ניהול התכנון

השלב הראשון והבסיסי בביצוע כל תכנית הנדסית הוא שלב התכנון, בפרויקטים מסוג בניה למגורים למשל יש תכניות אדריכליות, תכניות קונסטרוקציה, תכניות חשמל, תכניות אינסטלציה ועוד..

כחלק מהשירות המוצע במשרדנו אנו מספקים שירותי ניהול, ליווי ופיקוח לכל אורך שלבי התכנון השונים, כולל תכנון וניהול לוחות זמנים, בקרה שוטפת על עבודת צוות התכנון ותקציב הפרויקט במטרה לזהות בעוד מועד ולנהל את הסיכונים האפשריים בצורה הטובה והיעילה ביותר.

חשוב לזכור שהתנאים שהוסכמו עליהם בתחילת הפרויקט בחוזה ובמפרט הטכני, הם בסופו של דבר מה שהדיירים אמורים לקבל ויקבלו בסיום הפרויקט. ולכן בחירת מפקח אמין שידאג לאינטרסים שלכם בתור דיירים עוד בשלבים המוקדמים לפני חתימה על הסכם עם יזם היא חשובה על מנת למצות את התמורות המגיעות לכם.

מה זה אומר מפקח טוב?

יושר לפני הכל, ידוע לכולם על ניגודי אינטרסים בכל המקצועות, בענף הבניה זה עוד יותר בולט ולמה? מאחר ומפקח נותן שירות לדיירים וגם ליזמים כמפקח, לפעמים ישנה היכרות מוקדמת או ציפייה להמשך עבודה ביחד בעתיד. המפקח מקבל תשלום ישירות מהיזם, גם בעיה של ניגודי עניינים. מפקח מטעם דיירים חייב להיות נאמן אך ורק לדיירים, לעבוד בשיתוף פעולה עם הנציגות וע"ד הדיירים על מנת שכל אשר סוכם יגיע למימוש.

ידע וניסיון, מפקח שאין לו הרבה שנות ניסיון בבניה בכלל ולמגורים בפרט, לא ניתקל בבעיות בעבר לא ידע לבנות מפרט טכני שמונע כמה שאפשר בעיות בעתיד. הידע צריך לכלול תחומים רבים בהנדסה, כגון, אינסטלציה, איטום, בידוד, אקוסטיקה, אלומיניום, נגרות ועוד..

סבלנות, מפקח טוב יודע שחלק נכבד מהעבודה שלו זה ליווי הדיירים, מאחר והעבודה הינה מול מספר רב של משפחות, נדרש קשב לרצונות השונים והבנה שהבית הוא עולם ומלואו של בעל הדירה ולרוב הנכס החשוב ביותר בחייו.